1990〜2000年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
32.6万円/㎡
前年比-14.2%
大阪市東淀川区
45.0万円/㎡
前年比-7.9%
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ファミール北大阪下新庄
大阪府大阪市東淀川区下新庄五丁目
阪急千里線 / 下新庄駅 徒歩4分
1997年築 / 15階建 / 102戸 / SRC造
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価格偏差値
61.9
非常に割安
推定相場価格より8.3%割安
相場
3,488万円
54.8万円/㎡
2,760
3,245
3,730
4,215
AI査定結果
推定相場価格
3,488万円
54.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,245万円〜3,730万円
51.0万円/㎡〜58.6万円/㎡
推定賃料
12.6万円
0.20万円/㎡
推定利回り
4.7%
最終更新日: 2026年3月16日
ファミール北大阪下新庄
3,199万円（50.2万円/㎡）/ 12階 / 63.67㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴4件の平均平米単価は46.99万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（50.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.8%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/14 | 3,199万円 | 50.2万円 | 12階 | 63.67㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/12/04 | 3,199万円 | 50.5万円 | 12階 | 63.37㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/01/09 | 2,680万円 | 42.0万円 | 11階 | 63.74㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/10/12 | 2,880万円 | 45.2万円 | 11階 | 63.74㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例6件の平均平米単価は52.08万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（50.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.6%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/14 | ファミール北大阪下新庄 大阪市東淀川区下新庄五丁目 | 下新庄駅4分 | 3,199万円 | 50.2万円 | 63.67㎡ | 3LDK | 12階 / 15階建 | 南 | 1997年 | 102戸 | SRC |
| 2025/12/01 | レジオン淡路 大阪市東淀川区淡路三丁目 | 淡路駅8分 | 4,398万円 | 55.4万円 | 79.44㎡ | 4LDK | 2階 / 9階建 | 北 | 1999年 | 90戸 | RC |
| 2026/01/17 | エステムコート上新庄グリーンフェイス 大阪市東淀川区上新庄三丁目 | 上新庄駅6分 | 3,799万円 | 61.5万円 | 61.82㎡ | 3LDK | 2階 / 10階建 | 南 | 2002年 | 88戸 | RC |
| 2025/02/18 | メロディーハイム北大阪 大阪市東淀川区下新庄五丁目 | 下新庄駅5分 | 2,950万円 | 42.9万円 | 68.82㎡ | 3LDK | 9階 / 14階建 | 西 | 1997年 | 122戸 | SRC |
| 2025/11/16 | レジオン上新庄ユメリア 大阪市東淀川区上新庄二丁目 | 上新庄駅6分 | 3,798万円 | 56.3万円 | 67.48㎡ | 3LDK | 4階 / 11階建 | 南東 | 1999年 | 87戸 | RC |
| 2024/05/21 | レジオン上新庄 大阪市東淀川区小松二丁目 | 上新庄駅8分 | 2,680万円 | 42.8万円 | 62.61㎡ | 3LDK | 8階 / 8階建 | 南東 | 1995年 | 86戸 | RC |
| 2026/03/11 | グランディール上新庄 大阪市東淀川区瑞光二丁目 | 上新庄駅6分 | 3,450万円 | 53.7万円 | 64.25㎡ | 3LDK | 12階 / 15階建 | 南 | 1995年 | 56戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で14.2%下落、大阪市東淀川区では7.9%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（50.2万円）は大阪市東淀川区の平均と比較して11.6%割高です。
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